Comment organiser un état des lieux rigoureux ?
L'état des lieux est votre principale protection en cas de litige. Sa qualité détermine la récupération de votre dépôt de garantie.
L'importance de l'état des lieux
L'état des lieux est un document juridique qui décrit l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. Il est obligatoire et doit être le plus détaillé possible pour servir de référence en cas de litige.
État des lieux d'entrée
Préparer le document
Utilisez un modèle complet ou une application dédiée pour structurer l'état des lieux.
Parcourir chaque pièce
Inspectez murs, sols, plafonds, portes, fenêtres, prises, interrupteurs.
Tester les équipements
Vérifiez le fonctionnement de l'eau, électricité, chauffage, serrures, volets.
Relever les compteurs
Notez les index des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz.
Prendre des photos
Photographiez chaque pièce et les éventuels défauts constatés.
Signer avec le locataire
Faites signer le document par les deux parties après relecture attentive.
État des lieux de sortie
Programmer la date
Fixez la date de l'état des lieux de sortie avec le locataire suffisamment tôt.
Comparer avec l'entrée
Reprenez l'état des lieux d'entrée et comparez pièce par pièce.
Identifier les dégradations
Notez uniquement les dégâts dépassant l'usure normale du temps.
Relever les compteurs de sortie
Notez les index finaux pour la fermeture des contrats.
Récupérer les clés
Assurez-vous de récupérer toutes les clés, badges et digcodes.
Signer et archiver
Signez le document et conservez une copie pour vos archives.
Amiable ou professionnel ?
État des lieux amiable
- Gratuit
- Flexible
- Moins de poids juridique
État des lieux professionnel
- Valeur juridique forte
- Détaillé et objectif
- Coût : 150-300 €