Financement
Quelle est ma capacite d'emprunt ?
Calculer votre capacite d'emprunt est le premier pas pour definir votre budget d'achat immobilier.
Qu'est-ce que la capacite d'emprunt ?
La capacite d'emprunt represente le montant maximum qu'une banque accepte de vous preter. Elle depend de vos revenus, de vos charges existantes et de votre apport personnel.
Les banques appliquent generalement un taux d'endettement maximum de 35% de vos revenus nets mensuels, assurance comprise.
Comment calculer sa capacite d'emprunt ?
Calculer vos revenus nets mensuels
Additionnez salaires nets, revenus locatifs, pensions et autres revenus reguliers
Appliquer le taux d'endettement de 35%
Multipliez vos revenus nets par 0,35 pour obtenir la mensualite maximale
Determiner la duree du pret
15, 20 ou 25 ans : la duree impacte le montant total empruntable
Simuler avec le taux actuel
Utilisez un simulateur pour estimer le capital empruntable selon le taux en vigueur
Facteurs qui influencent votre capacite
- Revenus stables : CDI, fonctionnaires sont privilegies
- Apport personnel : Minimum 10% du prix d'achat recommande
- Duree du pret : 15 a 25 ans, plus la duree est longue, plus le montant empruntable augmente
- Taux d'interet : Varie selon les banques et le profil emprunteur
- Assurance emprunteur : Peut representer 25 a 50% du cout total du credit
Bon a savoir
N'hesitez pas a consulter plusieurs banques. Les conditions peuvent varier significativement d'un etablissement a l'autre.
Point d'attention
Le taux d'endettement de 35% est une recommandation du HCSF. Certaines banques peuvent accepter jusqu'a 40% dans des cas exceptionnels.