Comment se déroulent l'état des lieux d'entrée et de sortie ?
L'état des lieux est un document clé qui protège locataire et propriétaire. Bien le préparer est essentiel.
Qu'est-ce que l'état des lieux ?
L'état des lieux est un document détaillé qui décrit l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. Il est obligatoire et doit être joint au bail.
Il sert de référence en cas de litige sur les dégâts et le dépôt de garantie.
État des lieux d'entrée
Il doit être réalisé le jour de la remise des clés, ou dans les jours suivants. Il doit être le plus détaillé possible.
Visite complète du logement
Inspectez chaque pièce, les murs, sols, plafonds, fenêtres, équipements.
Test des équipements
Vérifiez le fonctionnement de l'eau, électricité, chauffage, serrures.
Relevé des compteurs
Notez les index des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz.
Photos et réserves
Prenez des photos et notez toutes les imperfections constatées.
Signature du document
Signez l'état des lieux après l'avoir relu attentivement.
État des lieux de sortie
Il est réalisé le jour de la restitution des clés. Il est comparé à l'état des lieux d'entrée pour déterminer les éventuelles dégradations.
Nettoyage du logement
Rendez le logement propre. Un ménage soigné facilite l'état des lieux.
Comparaison avec l'entrée
L'état des lieux de sortie est comparé à celui d'entrée pièce par pièce.
Relevé des compteurs
Notez les index de sortie pour la fermeture des contrats.
Remise des clés
Remettez toutes les clés, badges et digcodes au propriétaire.
Signature et dépôt de garantie
Signez le document et demandez le délai de restitution du dépôt.
Coût de l'état des lieux
État des lieux amiable
Réalisé entre le locataire et le propriétaire : gratuit ou partagé si fait par un professionnel.
État des lieux professionnel
Réalisé par un huissier ou un professionnel : partagé équitablement entre locataire et propriétaire.