Comment vérifier la solvabilité du candidat ?
Vérifier la solvabilité d'un candidat locataire est essentiel pour sécuriser vos revenus locatifs.
L'importance de la solvabilité
La solvabilité d'un locataire est sa capacité à payer son loyer régulièrement. Un locataire solvable réduit considérablement le risque d'impayés et garantit la pérennité de votre investissement.
Documents à demander (liste légale)
La loi ALUR limite strictement les documents que vous pouvez exiger. Voici la liste complète :
Critères d'évaluation
Ratio loyer/revenus
Le loyer ne doit pas excéder un tiers des revenus nets du foyer.
Seuil : 33% maximum
Stabilité professionnelle
CDI, fonctionnaire ou profession libérale établie sont des gages de stabilité.
Période d'essai : à vérifier
Historique locatif
Ancienneté dans le logement actuel et références des précédents bailleurs.
Idéalement : 1+ an dans le logement
Garant ou caution
Un garant solvable (Visale, parent, banque) sécurise davantage le dossier.
Revenus du garant : 3x le loyer