Quel type de location privilégier ?
Le choix entre location vide, meublée ou courte durée impacte directement votre rendement, votre fiscalité et votre gestion quotidienne.
Les trois grandes options
Chaque type de location a ses avantages, ses inconvénients et sa fiscalité propre. Votre choix doit être aligné avec vos objectifs, votre disponibilité et le marché local.
Comparaison des types de location
Location vide (loi 1989)
Location nue, sans mobilier. Bail de 3 ans (6 ans pour personne morale).
Location meublée (LMNP)
Logement équipé de meubles essentiels. Bail d'1 an (étudiant) ou 3 ans (classique).
Courte durée (saisonnier)
Location à la nuitée ou semaine (Airbnb, Booking). Flexibilité maximale.
Comment choisir ?
Localisation du bien
En zone touristique, la courte durée peut être plus rentable. En zone résidentielle, le vide offre plus de stabilité.
Disponibilité
La courte durée demande une gestion quotidienne. Le vide nécessite moins de temps.
Optimisation fiscale
Le LMNP permet d'amortir le bien et les meubles, réduisant fortement l'imposition.
Tolérance au risque
Le vide offre une stabilité maximale. La courte durée est plus volatile mais plus rentable.